Определение стоимости земельного участка
Цена - это фактическая сумма купли - продажи земельных участков в уже совершенных сделках. Три основных цели преследуют люди, когда приобретают землю:
· непосредственное личное использование;
· получение доходности (прибыли);
· удовлетворение чувства гордости от владения ею;
В бизнесе инвестиции в землю рассматриваются как надежный источник доходов, а другие преимущества не учитываются. Во всех случаях необходимо знать стоимость земельных участков в соответствии с их функциональным назначением.
В практике традиционно применяют три основных метода определения стоимости недвижимости, в том числе и земли:
· прямое сравнение рыночных продаж;
· доходный метод;
· затратный подход;
.2 Общие сведения об объекте оценки
Исторические данные возникновения объекта (дата строительства, реконструкции), сведения о предыдущих владельцах и т.д.
Таблица 1- Постановка здания по оценке
Оцениваемый объект |
Здание и земельный участок |
Месторасположение объекта |
Россия, Краснодарский край, г. Гулькевичи, ул. Мира |
Оцениваемые права |
Частная собственность |
Цель оценки |
Аренда |
Задача оценки |
Консультирование заказчика относительно возможной цены продажи |
Дата проведения оценки |
5 апреля 2010 года |
Собственник объекта |
Кошкин М.А. |
Еще статьи по экономике
Теоретические основы анализа и оценки экономико-финансового состояния предприятия
Изменения
в экономике, связанные с переходом к рыночным отношениям, нестабильность
внешнего окружения, ожесточающаяся конкуренция на внутреннем и зарубежном
рынках объективно требуют пр ...
Сущность и особенности проявления кризиса планово-распределительной системы (на примере СССР)
Возникновение в России в начале ХХ века социалистического строя принесло
с собой переход на планово-распределительную систему управления экономикой.
Просуществовав 60 лет, эта система из ...
Управление и методы оценки денежных потоков
Денежные
средства характеризуют начальную и конечную стадии кругооборота хозяйственных
средств, скоростью движения которых во многом определяется эффективность всей
предпринимательской ...