Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка
Таблица 3- Расчет стоимости по способу базового участка.
Участки |
Цена продажи, руб. |
Обзор |
Интенсивность дорожного движения |
Отдаленность от центра города |
Размер, га |
Цена продажи, приведенная к базовому участку, руб. |
базовый |
- |
стандартный |
умеренная |
близко |
0,6 |
4875741 |
Объекты сравнения | ||||||
№ 1 |
5900000 |
Стандартный 1 |
низкая 0,95 |
Отдален 0,9 |
0,61 |
5044500 |
№ 2 |
6100000 |
Лучший (+) 1,1 |
Уменьшенная 0,9 |
Близко 1,1 |
0,63 |
6642900 |
№ 3 |
5700000 |
Ограниченный (+) 0,9 |
Высокая 0,8 |
Отдален 0,8 |
0,59 |
3283200 |
Этот прием основан на определении путем анализа сравнимых продаж стандартного участка, который является ориентиром расчета стоимости других участков земли. Объектом оценки служит реальный или гипотетический базовый участок.
1. №1= 5044500 / 0,61 = 8269672
№2= 6642900 / 0,63 = 10544286
№3= 3283200 / 0,59 = 5564746
. ( (№1 + №2 + №3) / 3) * 0,6 = 4875741
Метод базового участка больше подходит для участков примерно одинакового размера, но отличающихся по другим параметрам ( дачные участки и т.д.)
Еще статьи по экономике
Разработка мероприятий по повышению уровня конкурентоспособности ИП Кавецкий А.Ф. на рынке г. Благовещенска
В настоящее время в условиях наступившего криза в
нашей стране, на потребительском рынке, обострилась конкурентная борьба между
предприятиями. На рынке происходит борьба фирм за покупате ...
Статистическое изучение рынка услуг по туризму
Экономическое значение туризма как источника денежных поступлений,
обеспечения занятости населения, активизации регионального развития, фактора
реструктуризации экономики в постиндустриа ...
Пути повышения эффективности использования основных средств организации на примере РУП СКТБ Металлополимер
Важнейшей составной частью национального богатства,
важнейшим элементом экономического потенциала страны выступают основные
средства. Объекты основных фондов составляют основу любого про ...