Метод сравниваемых продаж стоимости базового участка
Таблица 3- Расчет стоимости по способу базового участка.
|
Участки |
Цена продажи, руб. |
Обзор |
Интенсивность дорожного движения |
Отдаленность от центра города |
Размер, га |
Цена продажи, приведенная к базовому участку, руб. |
|
базовый |
- |
стандартный |
умеренная |
близко |
0,6 |
4875741 |
|
Объекты сравнения | ||||||
|
№ 1 |
5900000 |
Стандартный 1 |
низкая 0,95 |
Отдален 0,9 |
0,61 |
5044500 |
|
№ 2 |
6100000 |
Лучший (+) 1,1 |
Уменьшенная 0,9 |
Близко 1,1 |
0,63 |
6642900 |
|
№ 3 |
5700000 |
Ограниченный (+) 0,9 |
Высокая 0,8 |
Отдален 0,8 |
0,59 |
3283200 |
Этот прием основан на определении путем анализа сравнимых продаж стандартного участка, который является ориентиром расчета стоимости других участков земли. Объектом оценки служит реальный или гипотетический базовый участок.
1. №1= 5044500 / 0,61 = 8269672
№2= 6642900 / 0,63 = 10544286
№3= 3283200 / 0,59 = 5564746
. ( (№1 + №2 + №3) / 3) * 0,6 = 4875741
Метод базового участка больше подходит для участков примерно одинакового размера, но отличающихся по другим параметрам ( дачные участки и т.д.)
Еще статьи по экономике
Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО АЛИКОМ
Общие сведения
Оценка предприятий (бизнеса) в современных условиях развития рыночных
отношений становится все более необходимым и часто применяемым инструментом
регулирования рынка.
...
Формирование эффективного механизма использования прибыли предприятия
Различные стороны производственно-хозяйственной и финансовой деятельности
предприятия находят свое отражение в системе показателей финансовых
результатов. Эту систему образуют показатели ...
Оценка платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия (на примере ООО НевСур)
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функцион ...