Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
№ п/п |
Показатели |
Значение |
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Система управления предприятием в кризисных условиях
На
сегодняшний день кризисные явления в экономике не являются чем-то необычным или
из ряда вон выходящим. Кризис не является больше следствием проявления
локальных управленческих ошибок ...
Бережливое производство России
Бережли́вое
произво́дство
в России - концепция менеджмента, созданная и основанная на неуклонном
стремлении к устранению всех видов потерь. Бережливое производство предполагае ...
Сущность и особенности проявления кризиса планово-распределительной системы (на примере СССР)
Возникновение в России в начале ХХ века социалистического строя принесло
с собой переход на планово-распределительную систему управления экономикой.
Просуществовав 60 лет, эта система из ...