Принцип остаточной продуктивности (метод остатка)
Оплаты расходов за три других фактора производства: труда - зарплата; комиссионных: капитана - процентов, дивидендов; предпринимательских способностей - прибыли.
В остатке будет земельная рента для собственника участка
Метод остатка применим при оценке стоимости застроенных участков, когда известны стоимость или проектные затраты на сооружение зданий, продолжительность их полезной жизни, ставка дохода на инвестиции и годовой чистый доход от объекта.
Таблица 4 - Расчет стоимости земли методом остатка
№ п/п |
Показатели |
Значение |
1 |
Потенциальный валовой доход от единичного объекта (арендная плата за год) |
720000 |
2 |
Недополучение доходов за счет неполной загрузки объекта |
5400 |
3 |
Действительный валовой доход (п.1 - п.2) |
714600 |
4 |
Операционные расходы (постоянные и переменные) |
60000 |
5 |
Чистый операционный доход (п.3 - п.4) |
654600 |
6 |
Стоимость воспроизводства улучшений с учетом износа |
800 |
7 |
Коэффициент капитализации для улучшений |
15 |
8 |
Чистый операционный доход от улучшений (п.6 х п.7) |
12000 |
9 |
Земельная рента (п.5 - п.8) |
642600 |
10 |
Коэффициент капитализации |
0,08 |
11 |
Стоимость земельного участка (п.9 / п. 10) |
8032500 |
Еще статьи по экономике
Оценка эффективности программно-целевого метода службы занятости населения
В настоящее время общепризнанным является мнение, что программно-целевой метод служит важнейшим инструментом осуществления государственной социальной и экономической политики развития страны и ее отде ...
Особенности потребительского выбора на рынке недвижимости Ярославской области
Выбрав тему «теория потребительского выбора», в первую очередь, хотелось
бы отметить, что рассматривать ее мы будем не только с точки зрения экономики,
так как проблемой выбора занимаютс ...
Структура рынка труда. Формы безработицы
Осуществляемый
в России в настоящее время переход к рыночным отношениям связан с большими
трудностями, возникновением многих социально-экономических проблем. Одна из них
- проблема заня ...