Сдача в аренду неиспользуемых офисных помещений, направленная на улучшение использование основных средств предприятия

Еще одним направлением использования основных средств может быть использование тех объектов основных средств, которые не используются организацией вообще.

Так, можно отметить, что часть офисных помещений организации на сегодняшний день не используются вообще. При этом сегодня широко распространена практика сдачи в аренду офисных помещений для мелких предпринимателей и среднего бизнеса.

Свободные площади организации находятся по ее юридическому адресу: 246007, г. Гомель, ул. Федюнинского, 4.

Особую привлекательность офисным площадям РУП СКТБ «Металлополимер» придает тот факт, что они, во-первых, находятся в границах СЭЗ «Гомель-Ратон» и, во-вторых, по близости общежитий, учебных заведений так же может привлечь определенный контингент арендаторов. Исходя из этого, потенциальными арендаторами могут выступать:

- будущие резиденты свободной экономической зоны, которым необходимо размещать свой офис на ее территории;

- мелкие предприниматели, оказывающие офисные услуги учащимся и населению.

На сегодняшний день нормативным актом, регламентирующим порядок расчета арендных платежей за имущество организаций, частично или полностью принадлежащего государству, является Указ Президента Республики Беларусь №518 от 23 октября 2009 г. «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».

В соответствии с Указом, расчет стоимости арендной платы за один метр квадратный производится путем умножения базовой ставки за площадь в населенном пункте (для города Гомеля базовая ставка - 0,3 базовой величины) на два коэффициента, которые определяются в соответствии с пунктом 9 Указа №518.

При расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты:

,6 - 1, устанавливаемые облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта;

от 0,5 - до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;»

Так же, если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.

При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

Апл. = [(Оам. + Пз.) х (1 + Р : 100) +Ннд.] х Sар. + Нсб., (3.1)

где: Апл. - арендная плата за месяц;

Оам. - размер амортизационных отчислений на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Ннд. - налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Пз. - платежи за землю за один квадратный метр арендуемой площади в месяц;

Р - процент рентабельности;

Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;ар. - арендуемая площадь.»

В целях расчета ставки арендой платы коэффициент месторасположения может быть применен в своем максимальном значении, равном 1.

Коэффициент, характеризующий качество и спрос на площади, может быть определен в размере 2,0, так как здания находятся в приемлемом для офисных помещений состоянии, хотя и не будет наблюдаться критически высокий спрос, который позволил бы выбирать арендаторов.

Таким образом, стоимость 1 м2 офисных площадей РУП СКТБ «Металлополимер» для арендатора будет составлять:

,3 х 35 000 х 1 х 2 = 21 000 руб./м2.

По оценкам на конец 2009 года у РУП СКТБ «Металлополимер» на 1-ом этаже находится 195 м2 неиспользуемых офисных помещений (7 больших офисов, включая 3 офиса по 37 м2). Исходя из этого за планируемые к сдаче в аренду неиспользуемые офисные площади в размере РУП СКТБ «Металлополимер» сможет получить за год:

Еще статьи по экономике

Исследование объема производства и реализации продукции предприятия на материалах ПК Ливенский КХП
Основой существования и развития общества является производство материальных благ и услуг. Производство материальных благ и услуг осуществляется предприятиями всех отраслей материального ...

Основной капитал, его воспроизводство, инвестиционная и амортизационная политика в условиях НТР
Целью работы является определить значение основного капитала в деятельности предприятия, определить факторы его эффективности и использования. А так же исследование амортизационной и инв ...

Монополии в современной рыночной экономике
Монополии - это крупные хозяйственные объединения (картели, синдикаты, тресты, концерны и так далее), находящиеся в частной собственности (индивидуальной, групповой или акционерной) и о ...