Сравнительный подход

Определение рыночной стоимости оборудования доходным подходом

Вследствие нестабильной экономической обстановки в РФ, невозможно с достаточной достоверностью предсказать изменение ставки дисконтирования и ситуацию на рынке оборудования в будущих периодах, поэтому представляется некорректной оценка методом дисконтирования денежных потоков, так как оба параметра необходимые для ее проведения являются неопределенными величинами. С учетом вышесказанного, рыночную стоимость объекта, полученную при использовании метода капитализации дохода, так же нельзя принять как адекватно отражающую реальную стоимость объекта оценки. Таким образом, в данном случае расчет рыночной стоимости доходным методом не представляет интереса, так как дает заведомо недостоверную стоимость.

Согласование результатов

При получении в результате оценки, проведенной двумя подходами, разных величин необходимо согласовать эти результаты, поэтому целесообразно определять окончательную величину путем придания каждому результату соответствующего веса В затратном подходе наиболее точно учтены цены на оборудование, а также особенности изменения стоимости оборудования с учетом накопленного износа. Данные, используемые в затратном подходе (предоставленные заказчиком), взяты из бухгалтерских документов. При определении стоимости сравнительным методом имеется ограниченная информация на данный вид оборудования, так как оборудование находится в продаже невозможно определить состоялась ли сделка покупки с ценой продавца. Целью согласования результатов используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям:

адекватности целям и задачам отчета;

качество информации, на основании которой проводился анализ;

способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

Результаты отличаются друг от друга.

Результаты, полученные затратным подходом, показывают величину средств, затраченных владельцем на приобретение оборудования.

Метод сравнения продаж показывает реальную стоимость приобретения аналогичного оборудования.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определяется путем суммирования результатов, полученных при умножении рыночных стоимостей определенных различными подходами(затратный, сравнительный, доходный) на весовые коэффициенты соответствующие данным подходам и определяется по формуле:

V = V1 * Q1 + V2* Q2 + V3* Q3,

где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;

V1, V2, V2 - стоимость объекта, определенная с использование затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно, руб.; Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно.

Подставив полученные значения в формулу, получим рыночную стоимость оборудования.

Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Еще статьи по экономике

Эффективное использование основных средств производственного предприятия
На современном этапе развития нашей страны одним из важнейших факторов развития экономики, увеличения объемов производства продукции на промышленных предприятиях является обеспеченность ...

Понятие и сущность капитальных вложений
Инвестиции относятся к той сфере национальной экономики, от которых зависит развитие экономики, как на государственном уровне, так и на уровне хозяйствующих субъектов рынка. «Инвести ...

Реструктуризация кредиторской задолженности (по видам) на примере предприятия Салаватнефтеоргсинтез
В переводе с английского «реструктуризация» (restructuring) - это перестройка структуры чего-либо. Латинское слово структура (structura) означает порядок, расположение, строение. Если ра ...