Сравнительный подход

Определение стоимости недвижимого имущества сравнительным подходом

Подход по сравниваемым продажам определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они приносят. Он базируется на принципе замещения, согласно которому при наличии нескольких товаров или услуг с относительно равной полезностью наиболее распространяемым и пользующимся спросом станет товар с наименьшей ценой. Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта таким же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.

Метод прямого сравнительного анализа продаж включает в себя следующие этапы:

выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем сегменте рынка. внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. В той мере, в которой оцениваемый объект отличается от сопоставимых, в цену аналогов должны быть внесены поправки, с тем чтобы определить, за какую цену они были бы проданы, если бы обладали теми же характеристиками, что и оцениваемый объект.

В связи с недостаточной развитостью рынка недвижимости Заволжского района, и технического состояния представленных к оценке зданий, метод сравнительного анализа продаж в данном отчете применить не удаётся, так как невозможно подобрать необходимое число аналогов оцениваемых объектов.

Определение стоимости недвижимого имущества доходным подходом

Вследствие нестабильной экономической обстановки в РФ, невозможно с достаточной достоверностью предсказать изменение ставки дисконтирования и ситуацию на рынке недвижимости в будущих периодах, поэтому представляется некорректной оценка методом дисконтирования денежных потоков, так как оба параметра необходимые для ее проведения являются неопределенными величинами. С учетом вышесказанного, рыночную стоимость объекта, полученную при использовании метода капитализации дохода, так же нельзя принять как адекватно отражающую реальную стоимость объекта оценки. Таким образом, в данном случае расчет рыночной стоимости доходным методом не представляет интереса, так как дает заведомо недостоверную стоимость.

Согласование результатов

С учетом всего вышесказанного можно сделать вывод, что рыночная стоимость объекта представляет собой остаточную стоимость, полученную затратным методом.

Итоговое заключение о рыночной стоимости объектов.

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.д.

На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, обсужденных с Заказчиком, можно сделать следующее заключение:

На предприятии имеется 3 объекта недвижимости. В результате выполненной оценки их рыночная стоимость, с учетом НДС, по состоянию на 05.05.2008 года составила:

Еще статьи по экономике

Слияние и поглощения в конкурентной экономике
слияние поглощение экономика Актуальность темы слияния и поглощения компаний являются одним из важнейших механизмов перераспределения собственности и во многих случаях могут способствова ...

Государственное регулирование инновационного развития рыбной отрасли
Инновационно-технологическое развитие, формируя соответствующий потенциал и необходимые механизмы его реализации, создает необходимые объективные предпосылки для наращивания конкурентных ...

Создание нового предприятия расчет экономических показателей и их обоснование
В рыночных условиях хозяйствования предприятие объективно становится основным звеном экономики. Оно не только производит продукцию, пользующуюся спросом на рынке, но и создает рабочие ме ...