Сравнительный подход

Расчет износа, обусловленного техническим состоянием оборудования, на день осмотра. Физическое состояние оборудования оценивалось после его осмотра и на основании сведений, полученных об их состоянии от ведущих специалистов предприятия-владельца. Определение физического износа оборудования проводилось двумя методами:

Методом эффективного возраста.

Определяем износ оцениваемого оборудования, учитывая особенности, технические возможности, физический, функциональный, внешний износ, с учётом того ,что в течении всего времени эксплуатации производился ремонт с заменой отдельных ответственных узлов. Для оборудования проработавшего больше срока его экономической жизни (срока службы) и продолжающего еще работать, коэффициент физического износа определяется следующим образом:

Фи= Тх/Тсс х 100, где

Тэф - эффективный возраст,

Тсс - срок службы.

Методом экспертных оценок.

Предусматривает привлечение специалистов для определения физического состояния машин и оборудования в соответствии с оценочной шкалой.

Установление стоимости оборудования с учетом естественного износа (неустранимого и устранимого), функционального износа по формуле:

Срын = Сп хКи*Кт* (1-S/100); где

Сп - стоимость нового оборудования,

S - совокупный износ,

Кт - коэффициент, учитывающий стоимость транспортировки и демонтажа оборудования (анализ рыночных цен на транспортировку и демонтаж оборудования дает возможность распределить коэффициент так: демонтаж - 5% от стоимости, 3% - транспортировка).

Совокупный износ (S) определяем по формуле:

S = (1 - (1 - F/100) x (1 - V/100) х (1- Е/100)) х 100,

где:

S - суммарный или совокупный износ (%);- физический износ (%);- функциональное устаревание (%).;

Е - экономический износ (%)

Функциональный износ (V) определяем методом анализа текущих эксплуатационных расходов аналога и объекта оценки:

;

где

Па, По - производительность аналога и объекта определяются по экспертной шкале.

Nми - коэффициент торможения морального износа (0,8)- отражает торможение прямого отношений производительностей. В нашем случае функциональный износ принят равным нулю.

Е - экономический износ. Принят равным нулю.

Итоги расчета износа оборудования представлены в приложении.

Стоимость оборудования определенная с использованием затратного подхода приведена в таблице №10 .

Стоимость объектов оценки: оборудования, расположенного по адресу: Ивановская область, Линкс», определенная с использованием затратного подхода по состоянию на 05.05.2008 г. составляет 4 967 500 рублей.

Определение рыночной стоимости оборудования сравнительным подходом

При расчете рыночной стоимости оцениваемого оборудования сравнительным подходом (метод сравнения продаж) сведений о продаже бывшего в употреблении аналогичного оборудования не выявлено (анализ средств массовой информации и поиск в Интернете). В качестве объектов-аналогов были приняты сделки по купле-продаже нового оборудования. В качестве поправок для приведения стоимости объектов аналогов к оцениваемым объектам применялись: поправка на физическое состояние (износ) и поправка на модель (модификацию). Результаты расчетов приведены в таблице № 11.

Еще статьи по экономике

Экономическое учение Маркса
Карл Маркс (1818-1883) родился в Германии, окончил Берлинский университет, где изучал право, историю, философию и теорию искусства. Получил степень доктора философии. В течение 40 лет К. ...

Инвестиционная политика предприятия (на материалах ОАО Автоагрегат)
Изучение вопросов и задач инвестирования всегда находилось в центре внимания экономической науки. Это обусловлено тем, что инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйственной дея ...

Характерные особенности современных инфляционных процессов
Понятие "инфляция" неотделимо от понятия "деньги". В современном рыночном хозяйстве жизнь отдельных людей и человечества в целом в еще большей степени зависит от денег, ч ...