Сравнительный подход

Так как здание с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:

100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф,

где Иэ - экономические показатели износа (амортизация); Иф - физический износ по данным визуального осмотра в соответствии с ВСН 53-86(р).

Функциональный износ заключается в не соответствии объекта оценки современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный износ связан в основном с избыточностью площадей и несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений оцениваемого объекта современным стандартам. В данном случае признаков функционального износа зданий не обнаружено.

Износ внешнего воздействия (экономический износ)

Износ внешнего воздействия - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного экономическими, политическими или другими факторами. С учетом неразвитости рынка недвижимости незначительными объемами сделок с недвижимостью производственного назначения, износ внешнего воздействия был принят в размере 35%.

Результаты расчетов по зданию столярного цеха сведены в таблицу 7.

Таблица 7. Расчет накопленного износа, здания Столярного цеха

Стоимость объекта недвижимости: здания Столярного цеха , общей площадью 2400м2, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, ул. Береговая д. 1, принадлежащего ООО «Линкс», определенная с использованием затратного подхода по состоянию на 5.05.2008 г. составляет 4 243 323 рубля

Величина стоимости остальных зданий приведена в таблице 8.

Таблица 8.

Еще статьи по экономике

Пути повышения эффективности использования основных средств организации на примере РУП СКТБ Металлополимер
Важнейшей составной частью национального богатства, важнейшим элементом экономического потенциала страны выступают основные средства. Объекты основных фондов составляют основу любого про ...

Разработка мероприятий по повышению уровня конкурентоспособности ИП Кавецкий А.Ф. на рынке г. Благовещенска
В настоящее время в условиях наступившего криза в нашей стране, на потребительском рынке, обострилась конкурентная борьба между предприятиями. На рынке происходит борьба фирм за покупате ...

Кластеры и их роль в экономике Республики Казахстан
Кластер - сконцентрированная на некоторой территории группа взаимосвязанных компаний: поставщиков оборудования, комплектующих и специализированных услуг; инфраструктуры; научно-исследова ...