Сравнительный подход
Так как здание с 70-75 % (в среднем 72.5 %) физического износа считается полностью изношенным (и, следовательно, не имеющий потребительной стоимости), для перевода физического износа в экономические показатели и наоборот необходимо использовать коэффициент:
100 / 72.5 = 1.4, т.е. Иэ = 1.4 * Иф,
где Иэ - экономические показатели износа (амортизация); Иф - физический износ по данным визуального осмотра в соответствии с ВСН 53-86(р).
Функциональный износ заключается в не соответствии объекта оценки современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный износ связан в основном с избыточностью площадей и несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений оцениваемого объекта современным стандартам. В данном случае признаков функционального износа зданий не обнаружено.
Износ внешнего воздействия (экономический износ)
Износ внешнего воздействия - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного экономическими, политическими или другими факторами. С учетом неразвитости рынка недвижимости незначительными объемами сделок с недвижимостью производственного назначения, износ внешнего воздействия был принят в размере 35%.
Результаты расчетов по зданию столярного цеха сведены в таблицу 7.
Таблица 7. Расчет накопленного износа, здания Столярного цеха
Восстановит стоимость |
21 760 635 |
Физический износ |
70% |
Восстановит стоимость с учетом физического износа |
6 528 190 |
Функциональный износ |
- |
Внешний износ |
35% |
Итоговая стоимость с износом |
4 243 323 |
Стоимость объекта недвижимости: здания Столярного цеха , общей площадью 2400м2, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Заволжск, ул. Береговая д. 1, принадлежащего ООО «Линкс», определенная с использованием затратного подхода по состоянию на 5.05.2008 г. составляет 4 243 323 рубля
Величина стоимости остальных зданий приведена в таблице 8.
Таблица 8.
№ п/п |
Наименование объектов |
Рыночная стоимость по затратному подходу |
1. |
Здание пилорамы |
1 023 829 |
2. |
Здание столярного цеха |
4 243 323 |
3. |
Пристройка к столярной мастерской |
1 443 097 |
4. |
Здание раздевалки |
350 300 |
ИТОГО: |
7 060 549 |
Еще статьи по экономике
Экономические расчёты на предприятии
Планирование и управление экономической деятельностью
предприятия тесно связаны между собой следующими общими функциями
производственного менеджмента: выбор целей, определение ресурсов, ...
Макроэкономические модели открытой экономики. Плавающий обменный курс
Макроэкономика
- это раздел экономической теории, который исследует экономику, как целостную
систему, формирует цели экономической политики и определяет экономические
инструменты, необх ...
Планирование общественного производства с учетом структурного сдвига отрасли
Опыт экономически развитых стран показывает, что
рыночное саморегулирование без участия государства приводит к серьезным
деформациям и провалам в социально-экономических процессах. Госуд ...