Определение рыночной стоимости объекта оценки
Для определения величины физического износа пользуются следующими методами:
· Метод эффективного возраста;
· Метод экспертизы состояния;
· Метод снижения доходности;
· Метод стадии ремонтного цикла;
· Метод поэлементного расчета;
· Прямой метод.
В соответствии имеющимися в распоряжении оценщика сведениями об объекте оценки, были применены следующие методы расчета физического износа.
1 .
Метод нормативного срока службы
Величина износа приравнивается к величине амортизационных отчислений, умноженной на срок эксплуатации:
С = ПВС*(1-НАО/100*Дэ),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
НАО
*
- норма амортизационных отчислений, %;
Дэ
- длительность эксплуатации, лет.
Стоимость оборудования методом нормативного срока службы
составляет 2 706 571 руб.
2. Метод экспертного анализа физического состояния
Для расчета износа применяются следующие показатели: состояние, внешний товарный вид. Состояние, в зависимости от категории, дает следующие проценты износа:
С = ПВС*(1-ЭО/100),
где: С
- величина стоимости;
ПВС
- восстановительная стоимость аналога;
ЭО
- экспертная оценка
Шкала экспертных оценок определения коэффициента износа
|
Оценка состояния |
Характеристика физического состояния |
Коэффициент износа, в% |
|
новое |
Новое, установленное и еще не эксплуатирующееся оборудование в отличном состоянии |
0-5 |
|
очень хорошее |
Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей |
10-15 |
|
хорошее |
Бывшее эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии |
20-35 |
|
удовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и др. |
40-60 |
|
условно пригодное |
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов |
65-80 |
|
неудовлетворительное |
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов |
85-90 |
|
негодное к применению или лом |
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь |
97,5-100 |
В нашем случае, в результате осмотра и консультаций со специалистами Заказчика, физический износ объекта оценки принимается в размере 30%.
Еще статьи по экономике
Макроэкономические модели открытой экономики. Плавающий обменный курс
Макроэкономика
- это раздел экономической теории, который исследует экономику, как целостную
систему, формирует цели экономической политики и определяет экономические
инструменты, необх ...
Экономическая психология
экономическая психология поведение
деньги
Экономическая
психология - это психология субъекта хозяйственных отношений. Закономерности
психического отражения хозяйственных отношений состав ...
Пути улучшения финансовых результатов деятельности предприятия ООО ЦАПП
В
настоящее время, в период современного мирового экономического кризиса, когда
наблюдается спад промышленного производства и значительно сокращаются
инвестиции в него, повышается самос ...